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A continuación presentamos una relación de etapas
y formas de trabajo para que puedan evaluar y calcular la
metodología y tiempos en la realización de
proyectos, estudios y construcción.
Etapas
Básicas :
1.-
Adquisición de terreno
2.- Proyecto.
3.- Trámites.
4.- Construcción.
1.1
Análisis de Terrenos
En
conjunto con el cliente se visitan los diferentes terrenos
que se están viendo con el fin de recomendar los
mejores en cuanto a ubicación, orientación,
topografía, etc.
1.2
Limitantes del terreno
Se
solicita al Fraccionamiento los reglamentos y obligaciones
a respetar para la ejecución del Proyecto y en su
caso se tramita ante Obras Públicas el Dictamen de
Uso de Suelo para conocer limitantes y alcances.
Anteproyecto
En
base a reuniones preliminares, se definen necesidades y
espacios de acuerdo a la información proporcionada
por el cliente en donde se expresan los deseos, requerimientos
y gustos. Con la información proporcionada se elabora
un anteproyecto a escala 1:100 en donde se capta y trasmite
la idea arquitectónica principal. Sobre este anteproyecto
cliente y compañía realizan un análisis
profundo con el objeto de llegar conjuntamente a conclusiones
para corregir , modificar y aceptar propuesta.
En
este concepto en particular los tiempos a emplearse durante
esta etapa resultan variados en base a la determinación
de las necesidades y gustos del cliente.
Proyecto
Ejecutivo
Una
vez definido y analizado el anteproyecto en plantas, fachadas
y cortes se pasa a proyecto definitivo. Los planos se realizan
en Sistema Auto Cad a escala 1:50 con todos los detalles
constructivos, mismos que posteriormente se utilizarán
para cálculos, estudios y ejecución de obra.
Cálculos
y Estudios
Estudio
de Mecánica de Suelos .- Con el objeto de conocer
las características del terreno sobre el cual se
llevará a cabo la edificación se mandan realizar
sondeos para determinar el tipo de estructura que deberá
contemplarse en la edificación y así evitar
posibles asentamientos de la casa.
Cálculo
Estructural.- Basado sobre el estudio de mecánica
de suelos se determinan las cargas que tendrá la
casa en base al proyecto arquitectónico y sus elementos
estructurales .
Estudio
Eléctrico e Hidráulico.- En base al proyecto
arquitectónico, se realizan los proyectos de instalaciones
con el objeto de establecer las cargas eléctricas
necesarias así como la red hidráulica de toda
la casa.
Presupuesto
Ya
que se tiene toda la información del cálculo
y del proyecto definitivo
(
incluyendo acabados ) se realiza el presupuesto de obra
el cual contiene volúmenes y costos a la fecha, especificando
que conceptos son los que se manejan. En esta etapa es muy
importante la colaboración del cliente para definir
los acabados y detalles de la obra.
El
tiempo estimado para realizar los planos definitivos, cálculos
y presupuesto de obra es de un mes y medio, se puede ir
tramitando la licencia desde el principio para poder tener
listo el paquete que se necesita para la posible tramitación
de créditos o financiamientos externos. |
2.1 Permisos
Asociación de Colonos
El
anteproyecto se revisa con la Asociación. Una vez
aceptado se entregan planos definitivos para su autorización
y sellado.
2.2 Alineamiento
y Número Oficial
Este
trámite se puede realizar desde un principio ya
que no requiere de planos.
2.3 Catastro
y Licencia
Pago
al Estado por derechos de construcción
2.4 Perito
Pago
peritaje, autorización de planos definitivos, bitácoras
de obra.
Al
iniciar la obra se abre conjuntamente una Cuenta de Cheques
a nombre del cliente sobre la cual se manejarán
los fondos y gastos de obra. Cada obra se maneja independientemente
en su contabilidad y manejo de recursos.
En
el caso de tratarse de una compañía se
manejan diferentes alternativas de control de obra, ya
sea con cuentas a nombre de las empresas o facturando
el total de la obra a través de la Constructora.
En
base al proyecto y tiempo estimado de obra, se realiza
un calendario de erogaciones según períodos
de edificación . Se presenta una ruta crítica
donde se estiman las cantidades que se requerirán
para la ejecución de la obra.
Las
memorias de gastos se presentan semanalmente de acuerdo
al volumen de movimientos acompañados de los comprobantes
respectivos.
Las
visitas de obra con eclientse fijan de acuerdo a requerimientos
de cada etapa. Estas visitas se desarrollan conjuntamente
según pláticas o citas.
Honorarios
En
base a pláticas, se determinaría el porcentaje
que se manejaría por la elaboración del
Proyecto, Administración y Dirección de
la obra sobre gastos realizados, mismos que se irán
aplicando en las memorias parciales.
Para
cualquier duda o comentario nos ponemos a sus órdenes,
esperando poder ofrecer a ustedes nuestros servicios.
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